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HSC FONDS2019-05-13T13:54:38+00:00

Fondsbeschrieb

Im Juli 2016 hat Helvetica Property Investors AG den dritten Immobilienfonds Helvetica Swiss Commercial (HSC) lanciert. Die Erstemission des Immobilienfonds Helvetica Swiss Commercial wurde am 9. Dezember 2016 erfolgreich beendet. Die erste Kapitalerhöhung stiess auf grosses Interesse bei institutionellen Investoren und wurde am 13. April 2017 erfolgreich abgeschlossen. Die vom 20. November bis 15. Dezember 2017 für den HSC Fonds durchgeführte Kapitalerhöhung stiess bei den Anlegern auf grosses Interesse und war deutlich überzeichnet. Die Kapitalerhöhung wurde kommissionsweise («best effort basis») im Rahmen eines Bezugsangebotes in der Schweiz durchgeführt. Während der Bezugsfrist fand kein offizieller Bezugsrechtshandel statt. Bei einem Bezugsverhältnis von zwei zu eins (zwei Bezugsrechte berechtigten zum Kauf eines neuen Anteils) wurden innerhalb der am 15. Dezember 2017 abgelaufenen Bezugsfrist 617’650 Anteile zu einem Ausgabepreis von CHF 105.11 je Anteil ausgegeben.

Fondsbeschreibung

Der HSC Fonds ist ein vertraglicher Anlagefonds schweizerischen Rechts der Kategorie Immobilienfonds, der allen Anleger offen ist. Das Fondsvermögen wird in Liegenschaften in den Wirtschaftsräumen der Schweiz angelegt. Kern der Investments sind Immobilien, die nebst der attraktiven operativen Rendite potenziell unterbewertet sind. Die Fondsleitung verfolgt ein aktives Hands-on-Management, um zusätzlich zur bestehenden operativen Rendite verborgenes Potenzial der Objekte durch Revitalisierung, Sanierungen, Reduktion von Leerständen und Verlängerung von Mietverträgen auszuschöpfen und den Wert langfristig zu steigern. Angestrebt wird ein nach Regionen, Nutzungsarten, Objektgrössen und Mietermix breit diversifiziertes Portfolio.

Strategie

Fondsbeschreibung

Der HSC Fonds ist ein vertraglicher Anlagefonds schweizerischen Rechts der Kategorie Immobilienfonds der allen Anleger offen ist. Das Fondsvermögen wird in Liegenschaften in den Wirtschaftsräumen der Schweiz angelegt. Kern der Investments sind Immobilien, die nebst der attraktiven operativen Rendite potenziell unterbewertet sind. Die Fondsleitung verfolgt ein aktives Hands-on-Management, um zusätzlich zur bestehenden operativen Rendite verborgenes Potenzial der Objekte durch Revitalisierung, Sanierungen, Reduktion von Leerständen und Verlängerung von Mietverträgen auszuschöpfen und den Wert langfristig zu steigern. Angestrebt wird ein nach Regionen, Nutzungsarten, Objektgrössen und Mietermix breit diversifiziertes Portfolio.

Die Investmentstrategie

  • Schwerpunkt auf Geschäftsliegenschaften in den wichtigsten Schweizer Wirtschaftszentren
  • Primärer Fokus auf operative und nachhaltige Rentabilität, sekundärer Fokus auf potentielle Wertsteigerung
  • Ausschöpfung der Potenziale durch Revitalisierung, Sanierungen, Re-Positionierung, Reduktion von Leerständen, Verlängerung von Mietverträgen und Umnutzung von Mietflächen
  • Angestrebt wird ein nach Regionen, Nutzungsarten, Objektgrössen und Mietermix breit diversifiziertes Portfolio
  • Hohe Stabilität durch tiefe Fremdfinanzierungsquote von maximal 33%

Vorzüge der Strategie

  • Das Risiko-Rendite-Verhältnis attraktiver ist als bei Objekten in Zentrumslagen
  • Hohe und stabile Anfangsrenditen im Vergleich zu den ausverkauften Zentrumslagen in Zürich, Basel und Genf
  • Ertragssteigerung und Aufwertungsgewinne bei Vermietung der Leerflächen und Verlängerung von Mietverträgen
  • Erhöhte Nachfrage nach Flächen zu moderaten Mietzinsen
  • Weniger Konkurrenz durch Neubauten, weil Mietflächen zu deutlich tieferen Mietzinsen angeboten werden
  • Unterbewertete Objekte dürften vom nächsten Zyklusaufschwung profitieren

Anlageargumente

  • Bankenunabhängiger Asset Manager, der nur seinen Investoren verpflichtet ist, mit dem Ziel, eine nachhaltige Rendite zu erwirtschaften
  • Sachwertinvestition in Schweizer Immobilien
  • Klare Anlagerichtlinien und ein erfahrenes Team gewährleisten die sorgfältige Anlage des neuen Kapitals
  • Professionelle Auswahl und Bewirtschaftung der Immobilien für dauerhaften Werterhalt
  • Attraktive und stabile Ausschüttungsrendite
  • Kotierung 2019 geplant

Suchprofil

Geographisch

Liegenschaften in allen grossen Wirtschaftsräumen der deutschen Schweiz, welche eine demographisch und wirtschaftlich positive Entwicklung erwarten lassen. In einem sekundären Fokus stehen auch Liegenschaften in der französischen Schweiz. Kanton Tessin nur in Ausnahmefällen. Regionen: Grossräume Basel, Bern, Solothurn-Olten-Aarau-Baden, Zürich, Winterthur, Luzern, St. Gallen, Lausanne, Genf. Auch Liegenschaften mit regionaler Mieterschaft in den Gebieten Rapperswil, Wil, Chur, Luzern, Freiburg, Sion, Neuchâtel-Biel, Frauenfeld, Schaffhausen, Zug-Baar.

Mikro-Lage

Die jeweiligen Liegenschaften müssen gut und sinnvoll mit öffentlichen und privaten Verkehrsmitteln erreichbar sein und für die jeweilige Nutzung attraktive Mikrolagen haben.

Nutzungsarten

Alle kommerziell genutzten Liegenschaften:

  • Objekte mit flächeneffizienten und nutzungsflexiblen Büro-, Gewerbe- und Lagernutzungen; Industrieareale, Primärer Fokus auf multi-tenant fähige Immobilien; sekundärer Fokus auf single-tenant Liegenschaften; auch gemischt genutzte Areale und Objekte
  • Handels- und Retail-Liegenschaften: Quartier- und Einkaufszentren, andere Handelsimmobilien, Fachmärkte und Ähnliches
  • Gemischt genutzte Objekte mit Wohnanteil möglich, sofern der Wohnanteil gering ist
  • Spezial- und Sondernutzungen: keine Spezialimmobilien, keine Betreiberimmobilien

Ankaufsvolumen

Je Transaktion und Objekt ab ca. CHF 10 Millionen bis ca. CHF 60 Millionen

Transaktionsarten

Asset deals bevorzugt, share deals möglich

Spezialfälle

Stockwerkeigentum nur in beherrschender Stellung; sale-lease-back möglich

Baujahre

Keine Einschränkungen

Baulicher Zustand

In altersgerechtem, sinnvoll unterhaltenem, sofort vermietbarem Zustand; der bauliche Zustand muss eine mittel- bis langfristige Vermietung der Liegenschaft ohne grössere bauliche Eingriffe ermöglichen

Entwicklungen

Keine Entwicklungsliegenschaften, keine Bauprojekte, sondern nur Bestandesliegenschaften

Renditen

Objekt-, risiko- und marktgerechte Renditen

Kontakt

Bitte wenden Sie sich an Herrn Frederic Königsegg. Vollständige und umfassende Diskretion ist selbstverständlich. Hier können Sie das aktuellen Suchprofil des HSC FONDS herunterladen: Suchprofil des Helvetica Swiss Commercial Fonds 

Frederic Königsegg
CIO, Head Investment Management
Direkt: + 41 43 544 70 83
Mobile: + 41 79 423 15 74
fk@helveticaproperty.com

Der HSC Immobilienfonds erweitert sein Portfolio und wächst weiter

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2019
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The HSC real estate fund expands its portfolio and continues to grow

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2019
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Kapitalerhöhung für den HSC Immobilienfonds startet am 4. März 2019

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2019
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Capital Increase for the HSC Real Estate Fund starts on March 4, 2019

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2019
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HSC Immobilienfonds mit erneut gutem Jahresresultat

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2019
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HSC real estate fund with successful business year

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2019
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Helvetica Property plant nächste Kapitalerhöhung für den HSC Immobilienfonds

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2019
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Helvetica Property plans capital increase for the HSC Fund

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2019
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Der Helvetica Swiss Commercial Immobilienfonds erweitert sein Portfolio und wächst weiter

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2018
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Le fonds immobilier Helvetica Swiss Commercial étend son portefeuille et poursuit sa croissance

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2018
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The Helvetica Swiss Commercial Real Estate Fund expands its portfolio and continues to grow

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2018
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Helvetica Property erwirbt Immobilienportfolio für den HSC Fonds in Höhe von CHF 123 Millionen

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2018
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Helvetica Property acquiert un portefeuilled’immeubles d’une valeur de CHF 123 millions pour le fonds HSC

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2018
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Helvetica Property acquires real estate portfolio for the HSC fund in the amount of CHF 123 million

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2018
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Erfolgreiche Kapitalerhöhung des Helvetica Swiss Commercial Immobilienfonds

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2018
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Augmentation de capital réussie pour le fonds immobilier Helvetica Swiss Commercial

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2018
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Successful Capital Increase of the Helvetica Swiss Commercial Real Estate Fund

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2018
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Kapitalerhöhung für den HSC Immobilienfond startet

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2018
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L’augmentation de capital du fonds immobilier HSC est lancée

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2018
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Capital Increase for the HSC Real Estate Fund starts

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2018
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Kapitalerhöhung für HSC geplant

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2018
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Prévoit une augmentation de capital pour le fonds immobilier HSC

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2018
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HSC plans Capital Increase

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2018
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HSC Immobilienfonds mit gutem Geschäftsjahr 2017

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2018
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Excellent exercice pour le fonds HSC

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Successful fiscal year for the HSC real estate fund

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Helvetica Property Investors erwirbt weitere Objekte für den Helvetica Swiss Commercial Immobilienfonds

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2018
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Helvetica Property Investors acquires two further properties for the Helvetica Swiss Commercial Real Estate Fund

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2018
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Helvetica Property Investors acquiert de nouveaux objets pour le compte du fonds immobilier Helvetica Swiss Commercial

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2018
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Erfolgreiche Kapitalerhöhung des Helvetica Swiss Commercial Immobilienfonds

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2017
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Successful Capital Increase of Helvetica Swiss Commercial Real Estate Fund

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2017
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Augmentation de capital réussie pour le fonds immobilier Helvetica Swiss Commercial

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2017
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Kapitalerhöhung für den Helvetica Swiss Commercial Immobilienfonds startet heute

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Capital Increase for the Helvetica Swiss Commercial Real Estate Fund Starts Today

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2017
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L’augmentation de capital pour le fonds immobilier Helvetica Swiss Commercial est lancée

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2017
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Helvetica Property Investors plant zweite Kapitalerhöhung

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2017
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Helvetica Property Investors plans Capital Increase

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Helvetica Property Investors erwirbt weitere Objekte für den Helvetica Swiss Commercial Immobilienfonds

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2017
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Helvetica Swiss Commercial Immobilienfonds mit einer Anlagerendite von 4.17% seit Lancierung im Dezember 2016

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2017
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Erfolgreiche erste Kapitalerhöhung des Helvetica Swiss Commercial Immobilienfonds

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2017
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Successful Capital Increase of Helvetica Swiss Commercial Real Estate Fund

2017
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Helvetica Property Investors erwirbt zwei weitere Objekte für den Helvetica Swiss Commercial Immobilienfonds

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2017
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Helvetica Property Investors acquires two further properties for the Helvetica Swiss Commercial Real Estate Fund

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2017
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Helvetica Property Investors erwirbt zwei weitere Objekte für den Helvetica Swiss Commercial Immobilienfonds

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2017
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Helvetica Property Investors Initiates First Capital Increase for the Helvetica Swiss Commercial Real Estate Fund

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2017
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Helvetica Property Investors plant erste Kapitalerhöhung für den Helvetica Swiss Commercial Immobilienfonds im Frühjahr 2017

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2017
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Helvetica Property Investors plans First Capital Increase for the Helvetica Swiss Commercial Real Estate Fund in spring 2017

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2017
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Helvetica Property Investors erwirbt ein weiteres Objekt für den neuen Immobilienfonds Helvetica Swiss Commercial

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2017
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Helvetica Property Investors acquires additional property for the new Helvetica Swiss Commercial Real Estate Fund

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2017
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Erfolgreiche Erstemission des Immobilienfonds Helvetica Swiss Commercial

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2016
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Successful issue of Helvetica Swiss Commercial Real Estate Fund

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2016
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Helvetica Property Investors is launching its first regulated Swiss Real Estate Fund for Qualified investors

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2016
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Helvetica Property Investors lanciert ihren ersten regulierten Schweizer Immobilienfonds für qualifizierte Anleger

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2016
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FINMA erteilt Helvetica Property Investors Zulassung als Fondsleitungsgesellschaft

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2016
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Helvetica Property Investors approved by the Swiss Financial Market Supervisory Authority (FINMA)

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2016
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Reporting

Hier finden Sie alles Aktuelle zu den HSC Fonds.

Geschäftsberichte

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Quartalsberichte

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Quarterly Report Q1-2018

Q1-2018

2018
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Quartalsbericht Q1-2018

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Quartalsbericht Q3-2017

Q3-2017

2017
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Quartalsberichte Q1 2017

Q1-2017

2017
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Kontakt

Peter R. Vogel
Direkt: + 41 43 544 70 84
prv@helveticaproperty.com

Sacheinlage – Sprechen Sie mit uns!

«Die Sacheinlage birgt grosses Potential mit langfristigen Vorteilen.»

Für viele Schweizer Pensionskassen und Immobilienbesitzer kann das Einbringen von bislang direkt gehaltenen Liegenschaften in einen Schweizer Immobilien Fonds von Vorteil sein. Die Vorsorgeeinrichtungen haben jedoch oftmals zu recht grossen Respekt vor der Umsetzung und den komplexen Fragestellungen, die bei einer erfolgreichen Sacheinlagestrategie zu beachten sind. Es stellen sich nicht nur immobilienwirtschaftliche, sondern auch rechtliche und steuerliche Fragen.
Wir zeigen Ihnen auf, für welche Pensionskassen und Vorsorgeeinrichtungen das Einbringen von Liegenschaften in unseren Helvetica Swiss Commercial Fonds sinnvoll sein kann. Und gemeinsam mit unseren internen und externen Rechts- und Steuerexperten entwickeln wir einen Vorschlag, wie eine solche Sacheinlage für Sie konkret ausschauen könnte.

Hier können Sie sich die aktuelle Broschüre herunterladen.

Ihr Ansprechpartner:

Frederic Königsegg

CIO, Head Investment Management
Direkt: + 41 43 544 70 83
Email: fk@helveticaproperty.com

Immobilie verkaufen – Wir sind immer interessiert!

Wir suchen laufend attraktive Immobilien-Investitionsmöglichkeiten in der Schweiz. Möchten Sie eine Liegenschaft verkaufen oder haben Sie Kenntnis von interessanten Verkaufsangeboten, welche dem Investmentansatz unserer Fonds entsprechen? Dann zögern Sie nicht Kontakt mit uns aufzunehmen. Wir garantieren Ihnen eine seriöse, diskrete und speditive Prüfung Ihres Angebots. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail auf kaufen@helveticaproperty.com. Ihr Ansprechpartner in Sachen Kauf und Verkauf von Immobilien:
Frederic Königsegg
CIO, Head Investment Management
Direkt: + 41 43 544 70 84
Mobile: + 41 79 423 15 74
Email: fk@helveticaproperty.com Hier können Sie das aktuelle Suchprofil herunterladen.

VERMIETUNG

Die Liegenschaften des HSC Fonds werden durch ein eigenes Asset Management Team professionell betreut. Das Team verfügt über langjährige und umfassende Erfahrung in der Betreuung von Immobilien sowie im Erkennen und Realisieren von Potenzialen. Im Vordergrund steht immer die persönliche Betreuung durch das Asset Management.

Hier zu unseren Mietangeboten

Wir sind aktiv, direkt und umfassend

  • Aktives Hands-on Management
  • Reduktion von Leerständen und Verlängerung von Mietverträgen
  • Analyse und Umsetzung von wertsteigernden Massnahmen
  • Wertsteigerung der Objekte durch professionelles Objektmanagement, Revitalisierungen und Sanierungen
  • Erbringung von umfassenden Leistungen durch internes Asset Management Team oder bei Bedarf Beizug von externe Spezialisten

Unser Vorgehen ist Analytisch und systematisch

Die Erzielung von langfristig stabilen Mietverhältnissen steht im Fokus der Massnahmen des Asset Managements. Auf der Basis langjähriger Kenntnisse und zielorientierter Prozesse wird nach einer eingehenden Markt-, Standort- und Zielgruppenanalyse ein wirksamer Marktauftritt festgelegt. Dabei werden durch eine marktgerechte Mietzinsgestaltung, einen geeigneten Mietermix und effiziente Marketingaktivitäten die Grundlagen definiert. Falls notwendig werden mietzinssteigernde Umbaumassnahmen analysiert.

  • Umfassende Markt- Objekt und Zielgruppenanalyse
  • Marketing- und Kommunikationskonzept
  • Planung und Realisierung von Umbau- und Renovationsvorhaben
  • Mieterauswahl und Bonitäts- bzw. Referenzprüfung
  • Erstellung und Abschluss von Mietverträgen
  • Objektübergabe

Ihr Ansprechpartner im Bereich Asset Management:
Hans-Peter Wasser
Head Asset Management
Direkt: + 41 43 544 70 82
Mobile: + 41 79 436 0 436
hpw@helveticaproperty.com 

Investieren? Wir sind interessiert.

Wir freuen uns, dass Sie sich für den HSC Fonds interessieren. Möchten Sie in Immobilien investieren, dann ist der HSC Fonds eine gute Alternative. Der HSC Fonds ist ein vertraglicher Anlagefonds schweizerischen Rechts der Kategorie Immobilienfonds der allen Anleger offen ist. Das Fondsvermögen wird in Liegenschaften mit Wertsteigerungspotenzial in den wichtigsten Wirtschaftsräumen der Schweiz angelegt. Kern der Investments sind Immobilien, die nebst der attraktiven operativen Rendite potenziell unterbewertet sind. Die Fondsleitung verfolgt ein aktives Hands-on-Management, um zusätzlich zur bestehenden operativen Rendite verborgenes Potenzial der Objekte durch Revitalisierung, Sanierungen, Reduktion von Leerständen und Verlängerung von Mietverträgen auszuschöpfen und den Wert langfristig zu steigern. Angestrebt wird ein nach Regionen, Nutzungsarten, Objektgrössen und Mietermix breit diversifiziertes Portfolio.

Warum Sie in den HSC Fonds investieren sollten

  • Sachwertinvestition in Schweizer Immobilien
  • HSC wird von erfahrenen Immobilienexperten mit langjährigem Track-Record und Führungserfahrung gemanagt
  • Professionelle Auswahl der Immobilien durch nachhaltige Kriterien und strukturierten Einkaufsprozess
  • Potential durch Wertsteigerung der Objekte durch Revitalisierung, Sanierungen Reduktion von Leerständen und Verlängerung von Mietverträgen
  • Stabile Ausschüttungen und Attraktive Rendite im Tiefzinsumfeld
  • Neue Investoren steigen ohne Agio ein im Vergleich zu durchschnittlich 30% bei anderen Gewerbefonds
  • Attraktives Timing für den Einstieg in dieses Immobiliensegment, noch nicht im Hauptfokus der Anleger
  • Eine Börsenkotierung wird innerhalb von 2019 angestrebt

Persönliches Treffen

Gerne setzen wir uns mit Ihnen zusammen, Ihre Bedürfnisse kennenzulernen und Ihnen den HSC Fonds im Detail zu besprechen. Unser CEO Hans R. Holdener ist Ihr Ansprechpartner im Bereich Investments. Hier können Sie sich die aktuelle Firmenpräsentation herunterladen (PDF) Hier können Sie die aktuelle HSC Fondsbroschüre herunterladen (PDF) Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. Kontakt 
Hans R. Holdener
CEO und Managing Partner
Telefon: + 41 43 544 70 80
hrh@helveticaproperty.com

Projekt entwickeln? Wir sind interessiert.

Der HSC Fonds kann auch in Entwicklungen und Immobilienprojekte investieren. Jedoch muss mindestens eine rechtsgültige Baubewilligung für die Entwicklung vorliegen. HSC engagiert sich somit in einem frühen Projekt-Stadium und kauft Immobilienprojekte aufschiebend bedingt auf deren Fertigstellung. In einem solchen Fall unterzeichnen wir nach Vorliegen einer Baubewilligung einen Kaufvertrag mit dem Entwickler und übernehmen das Objekt dann sobald es fertig erstellt und mindestens teilweise vermietet ist. Der Entwickler hat somit schon in einem frühen Stadium Gewissheit, dass sein Projekt platziert und verkauft ist. Er gewinnt Spielraum bei der Finanzierung und Sicherheit über den Exit bei seiner Entwicklung.

Wir sind interessiert an Immobilien-Projekten und Entwicklungen, die wir für unsere Investoren bereits in einer frühen Phase prüfen. Jede Immobilien-Entwicklung ist einzigartig. Falls Sie Projekte entwickeln, welche die Anforderungen des Helvetica Swiss Commercial Fonds erfüllen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme um Ihr Vorhaben im Detail zu diskutieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Kontakt
Frederic Königsegg

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Kapitalerhöhung

Zur Zeit läuft keine Kapitalerhöhung.

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